De eigenaar die in het buitenland of buiten het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest gedomicilieerd is, wordt daarentegen een vermoeden van leegstand ten laste gelegd in de twee gevallen bedoeld in artikel 18, § 2, vermoeden dat hij echter kan weerleggen door een verantwoording te geven voor zijn situatie of voor die van zijn huurder.
Für Eigentümer, die ihren Wohnsitz im Ausland oder ausserhalb der Region Brüssel-Hauptstadt haben, gilt hingegen eine Vermutung des Leerstehens zu ihren Lasten in den beiden in Artikel 18 § 2 vorgesehenen Fällen, wobei sie diese Vermutung jedoch durch eine Rechtfertigung ihrer Lage oder der Lage ihrer Mieter widerlegen können.