De taxatie was om verschillende redenen niet eenvoudig: - de grondprijzen zijn in Oost-Berlijn in die periode snel gestegen, terwijl er op het moment van de verkoop nauwelijks vergelijkbare transacties plaatsvonden waarmee de transactie met SONY kon worden vergeleken; - de Senaat verbond aan de verkoop van de grond aan SONY tal van voorwaarden die van
invloed waren op de prijs van de transactie. Zo is zij onder
meer verplicht: - rekening te houden met toekomstige bestemmingsplannen; - het "Esplanade"-gebouw te behouden; - de Duitse autoriteiten voor culturele doeleinden ge
...[+++]durende 25 jaar een oppervlakte van 15.000 m2 ter beschikking te stellen.Appraisal was not simple, since: - the price of land
in East Berlin rose very quickly during this period, while few equivalent sales were recorded at the time of the transaction, making it d
ifficult to compare prices; - the Berlin Senate had attached several conditions to the sale of the land which affected the price, such as the obligation on Sony: . to accept the urban development plans, which had not yet been finalized; . to preserve the Esplanade building; . to make 15 000m2 available to the German authorities for a period of 2
...[+++]5 years for cultural purposes.